Sau nhiều năm nằm im vì dịch bệnh và vướng điều chỉnh quy hoạch, dự án nghỉ dưỡng Cửa Lò mang tên Golden Wind Resort & Hotel đã chính thức tái khởi động. Chủ đầu tư Công ty CP Golden City công bố khu đất rộng 94.972,7m2 tại phường Cửa Lò sẽ được xây dựng thành tổ hợp nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Với dân môi giới bám thị trường Nghệ An lâu năm như tôi, đây là tín hiệu đáng để theo dõi vì Cửa Lò từ trước đến nay vẫn bị gắn mác ‘du lịch mùa hè’, chỉ đông khách 3 tháng rồi vắng teo 9 tháng còn lại.
Dự án từng đắp chiếu vì lý do gì
Golden Wind Resort không phải cái tên mới. Hồ sơ dự án đã có từ trước năm 2020, đúng giai đoạn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cả nước bắt đầu chững lại. Dịch bệnh kéo dài hai năm sau đó khiến dòng vốn cho các dự án nghỉ dưỡng ven biển gần như đóng băng. Thêm vào đó, khu vực Cửa Lò trải qua một đợt điều chỉnh quy hoạch phân khu, kéo theo việc rà soát lại chỉ tiêu xây dựng của hàng loạt dự án ven biển, trong đó có Golden Wind Resort. Nhiều lô đất quy hoạch nghỉ dưỡng ở đây từng bị treo tới 3-4 năm không triển khai được mét vuông nào.
Golden Wind Resort tái khởi động, đón đầu Nghị quyết 68
Mùa hè năm 2025, dự án chính thức được tái khởi động. Chính quyền địa phương lập hẳn tổ công tác để tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quy hoạch còn tồn đọng, một động thái hiếm khi thấy với một dự án tư nhân quy mô vừa. Cách làm này được đặt trong tinh thần Nghị quyết 68/NQ-CP về phát triển kinh tế tư nhân, khi chính quyền chủ động đồng hành thay vì để doanh nghiệp tự xoay xở. Mục tiêu công bố khá rõ ràng: đưa Cửa Lò từ một điểm đến chỉ sống nhờ ba tháng hè trở thành trung tâm du lịch biển bốn mùa, đủ sức giữ chân khách nội địa lẫn quốc tế quanh năm.
Nếu làm được điều này, Cửa Lò sẽ không còn cảnh khách sạn kín phòng tháng 6, tháng 7 rồi đóng cửa nửa dãy phòng vào tháng 11. Đó là bài toán mà nhiều chủ đầu tư nghỉ dưỡng ven biển miền Trung, từ Sầm Sơn đến Cửa Lò, đều đang tìm lời giải suốt gần một thập kỷ qua.
Giá đất quanh khu nghỉ dưỡng Cửa Lò biến động ra sao
Theo quan sát của tôi qua các giao dịch gần khu vực phường Cửa Lò trong hai tháng qua, đất thổ cư mặt đường lớn cách bờ biển 300-500m đã có mức chào bán nhích thêm khoảng 8-12% so với đầu năm 2026. Đây chưa phải mức tăng đột biến, nhưng đủ để môi giới địa phương chú ý. Đất trong ngõ, cách biển trên 1km gần như chưa nhúc nhích, phần lớn giao dịch vẫn dừng ở mức tham khảo chứ chưa chốt cọc thật.
Cơ chế tăng giá quanh một dự án nghỉ dưỡng lớn thường đi theo ba giai đoạn: giai đoạn công bố tái khởi động (giá nhích nhẹ do tâm lý), giai đoạn thi công thực tế (giá tăng rõ khi nhìn thấy công trường), và giai đoạn gần hoàn thành (giá tăng mạnh nhất khi hạ tầng dịch vụ xung quanh đã hình thành). Golden Wind Resort hiện mới ở giai đoạn đầu. Nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn trong 6 tháng tới nên cân nhắc kỹ, vì phần lớn giá trị gia tăng thực sự chỉ đến khi dự án bắt đầu đổ móng, dựng khung.
Điều cần cân nhắc trước khi xuống tiền
Dự án từng bị treo 3-4 năm là dữ liệu lịch sử không nên bỏ qua. Việc tái khởi động lần này có sự vào cuộc của tổ công tác chính quyền là tín hiệu tích cực, nhưng tiến độ thực tế trên công trường mới là thước đo đáng tin nhất, không phải thông báo tái khởi động trên báo chí. Người mua đất ăn theo dự án nên đến tận nơi kiểm tra xem đã có hoạt động san lấp, rào chắn công trường hay chưa, thay vì chỉ nghe môi giới mô tả qua điện thoại.
Một điểm hạn chế cần nói thẳng: đất nghỉ dưỡng ăn theo dự án lớn luôn tiềm ẩn rủi ro biến động ngược nếu tiến độ chậm lại lần nữa. Ai từng mua đất đón đầu các dự án nghỉ dưỡng bị treo ở Cửa Lò giai đoạn 2016-2018 chắc còn nhớ cảm giác ôm đất chờ 5-6 năm mà giá gần như đứng yên. Vì vậy, ưu tiên nên dành cho người có dòng tiền nhàn rỗi thực sự, xác định giữ trung hạn 2-3 năm, thay vì lướt sóng ngắn hạn dựa hoàn toàn vào tin tức dự án.
Nhìn tổng thể, tôi cho rằng Golden Wind Resort là cú hích cần thiết cho bất động sản nghỉ dưỡng Cửa Lò sau một thời gian dài trầm lắng, nhưng nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ thi công thực tế thêm 2-3 quý trước khi ra quyết định lớn. Ai đang tìm hiểu thêm về thị trường đất Cửa Lò giai đoạn sau sáp nhập có thể tham khảo bài phân tích đầu tư đất Cửa Lò sau sáp nhập trên chính chuyên mục bất động sản Nghệ An của trang. Nguồn tin dự án tham khảo tại Báo Đầu Tư.
Câu hỏi thường gặp
Dự án Golden Wind Resort Cửa Lò có quy mô bao nhiêu?
Khu đất dự án rộng 94.972,7m2, tọa lạc tại phường Cửa Lò, được quy hoạch thành tổ hợp nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí tiêu chuẩn 5 sao quốc tế do Công ty CP Golden City làm chủ đầu tư.
Vì sao dự án nghỉ dưỡng Cửa Lò từng bị đình trệ nhiều năm?
Nguyên nhân chính đến từ ảnh hưởng của dịch bệnh giai đoạn 2020-2022 và việc điều chỉnh quy hoạch phân khu ven biển Cửa Lò, khiến nhiều chỉ tiêu xây dựng của dự án phải rà soát lại trước khi được phép triển khai tiếp.
Mua đất đón đầu dự án nghỉ dưỡng Cửa Lò lúc này có phù hợp không?
Chỉ phù hợp với người xác định giữ trung hạn 2-3 năm và có dòng tiền nhàn rỗi thực sự. Giá trị gia tăng rõ rệt nhất thường đến ở giai đoạn dự án thi công thực tế, chưa phải giai đoạn công bố tái khởi động như hiện nay.
