Hà Tĩnh: Đất nền “sốt nóng” sau quy hoạch khu công nghiệp phía Tây

Thời gian gần đây, tình hình bất động sản đất nền tại xã Toàn Lưu, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh đã ghi nhận sự khởi sắc bất thường, nhất là tại các thôn Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát. Nguyên nhân chính là sự công bố quy hoạch khu công nghiệp phía Tây, khiến nhiều khu đất nông nghiệp tại đây bỗng dưng trở thành điểm “nóng” trong thị trường đất nền.

Tình trạng phân lô, bán nền bùng nổ

Theo ghi nhận của phóng viên VietNamNet, cảnh tượng phân lô, bán đất diễn ra ồ ạt tại nhiều nơi trong xã. Nhiều diện tích đất trồng cây lâu năm đã được chia thành các lô nhỏ và rao bán rầm rộ. Nhưng đáng chú ý, phần lớn các khu đất này vẫn thiếu thốn cơ sở hạ tầng, như điện và nước sinh hoạt, điều này đặt ra câu hỏi về tính khả thi của các dự án.

Đất trống, hạ tầng tạm bợ

Dọc theo tuyến đường tỉnh 550, từ vòng xoay dẫn vào cao tốc đến ngã ba Khe Giao, rất nhiều khu đất trống đã được các nhà đầu tư phân lô và mở đường tạm. Theo ghi nhận, một số khu vực từng hẻo lánh trước đây giờ đã trở nên tấp nập và nhộn nhịp.

Nhiều khu đất đã được xây dựng hạ tầng tạm bợ nhằm kêu gọi khách hàng, nhưng không ít khu vực không thể kết nối ra tỉnh lộ do không được cấp phép. Điều này dẫn đến tình trạng “cụt đường” và khiến cho việc tiếp cận các lô đất trở nên khó khăn hơn.

Tạo cơ hội cho “cò đất”

Trong thời gian qua, các “cò đất” đã lợi dụng sự bất ổn này để đẩy giá đất lên cao. Nhiều lô đất được quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội với sự đảm bảo về “pháp lý rõ ràng” và “tiềm năng lớn”. Một số người dân tại thôn Nam Sơn chia sẻ rằng mặc dù đất chưa có điện, nước nhưng giá vẫn đang bị thổi phồng.

Theo thống kê, kể từ tháng 8 năm nay, khi thông tin quy hoạch khu công nghiệp phía Tây được công bố, hoạt động mua bán đất tại đây đã tăng đột biến. Anh Ngô Tuấn Anh, một người dân địa phương, cho biết: “Trước đây, không ai quan tâm đến những mảnh đất này. Nhờ có quy hoạch, giờ đây ai cũng dọn dẹp đất vườn để bán”.

Rủi ro tiềm ẩn trong thị trường bất động sản

Mặc dù có vẻ như cuộc sống người dân tại Toàn Lưu đang được cải thiện, nhưng thực tế vẫn còn nhiều rủi ro tiềm ẩn. Việc giá đất bị đội lên quá cao có thể gây ra những tác động tiêu cực đến quy hoạch và phát triển nông thôn mới của địa phương.

Người dân tại thôn Ngọc Hà cho biết, nhiều nhà đầu tư đã lén lút gom đất của họ với hi vọng có thể phân lô và bán lại với giá cao hơn trong tương lai.

Hành trình xin phép và quy định

Theo quy định hiện tại, việc mở đường đấu nối từ khu dân cư ra quốc lộ và tỉnh lộ phải được thẩm định và cấp giấy phép bởi cơ quan chức năng. Nhưng hầu hết các khu đất phân lô tại xã Ngọc Sơn cũ đều không được cấp phép, dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản tại đây trở nên hỗn loạn.

Chính quyền địa phương cho biết, người dân có thể gửi đơn xin cải tạo đất, trong đó có nội dung muốn hiến đất để mở đường. Sau khi được phê duyệt, các nhà đầu tư sẽ tiến hành san ủi đất và thực hiện các bước tiếp theo.

Công an vào cuộc, can thiệp

Trước tình trạng bất thường này, đại diện UBND xã Toàn Lưu xác nhận rằng nhiều khu vực đang phân lô đất nhưng chưa được cấp phép mở đường. Công an đã vào cuộc giúp điều tra các vụ việc vi phạm, trong khi chính quyền cũng cảnh báo người dân không nên theo đuổi giao dịch ảo.

Đề nghị của chính quyền

Người dân cần cẩn trọng và chỉ ký hợp đồng khi đã rõ ràng mọi thông tin, cũng như thông báo ngay cho chính quyền nếu phát hiện nghi vấn về hành vi lừa đảo.

Sự chuyển mình của thị trường bất động sản

Sau khi công bố quy hoạch khu công nghiệp phía Tây, tình hình bất động sản tại xã Toàn Lưu đã trở nên sôi động chưa từng thấy. Xe cộ đổ về từ khắp nơi, các “cò đất” liên tục xuất hiện để tiếp cận người dân và thúc đẩy giao dịch mua bán.

Nỗ lực từ ngành xây dựng

Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tăng cường công tác quản lý và giám sát tình hình. Các biện pháp mạnh mẽ sẽ được thực hiện nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người dân và giữ vững ổn định trong thị trường bất động sản.

Tóm lại

Tình trạng phân lô, bán nền tại xã Toàn Lưu, Hà Tĩnh diễn ra mạnh mẽ trước thông tin quy hoạch khu công nghiệp phía Tây, tạo nên một bức tranh bất động sản đầy màu sắc nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Người dân địa phương cần cẩn trọng trong các giao dịch đất đai để tránh thiệt hại tài chính và bảo vệ quyền lợi của mình.