admin
Theo ông Ngô Bá Trọng, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển bất động sản Hà Thành, khi nguồn cung đất nền ngày một khan hiếm và không có nhiều dự án mới, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các khu vực ven các đô thị lớn để tìm kiếm cơ hội. Tại thị trường Hà Nội, một số điểm nóng như Thường Tín, Thanh Oai, Chương Mỹ dọc trục quốc lộ 6 đã ghi nhận mức tăng giá từ 80% đến 100% trong giai đoạn trước và sau Tết.
Sự chuyển dịch của nhà đầu tư vào Thị trường đất nền
Ông Lê Xuân Nga, Tổng Giám đốc Công ty bất động sản BHS, cho biết sự chuyển biến rõ nét trong thời gian qua là tâm lý thị trường đã được cải thiện. Bên mua đã mạnh dạn xuống tiền hơn, đặc biệt khi giá căn hộ tăng cao nhưng vẫn có thanh khoản tốt, thậm chí với các dự án trong khu trung tâm thành phố.
Từ đó, dẫn đến việc mua lan ra các phân khúc khác như đất nền. Hiện tại, thị trường bắt đầu xuất hiện các lớp nhà đầu tư mới, với các dự án pháp lý hoàn thiện và có tiềm năng khai thác, vận hành.
Nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các khu vực ngoại thành
Anh Hoàng Minh Tuấn, một nhà đầu tư tại quận Tây Hồ, Hà Nội, chia sẻ rằng sau khi phá bỏ kế hoạch mua căn hộ do giá bán tăng quá nhanh, anh đang tính đến việc tìm kiếm các thửa đất ở khu vực ngoại thành với suất đầu tư khoảng 3 tỷ đồng một nền. Mục tiêu của anh là đầu tư vào đất nền bám trục vành đai 4, với kỳ vọng hạ tầng sẽ đi trước, giá đất sẽ theo sau.
Tương tự, chị Thùy Dung, một nhà đầu tư khác, cũng đang tìm kiếm các thửa đất có mức giá phù hợp, khoảng 1,5 đến 2 tỷ đồng một nền, ở khu vực Hòa Lạc, Hà Nội. Chị cho biết, dù giá không phải lúc nào cũng đi lên, nhưng thị trường Hòa Lạc vẫn luôn duy trì sự ấm nóng nhất định.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và tác động đến thị trường đất nền
Theo ông Nguyễn Anh, Chủ tịch Tập đoàn G6, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, sớm hơn so với kế hoạch trước đó là từ 01/01/2025. Luật này quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc.
Tuy nhiên, ông Anh cho biết, luật vẫn cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, với điều kiện không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3, cũng như không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Cơ hội và thách thức của thị trường đất nền
Theo các chuyên gia, việc siết chặt phân lô, bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm hơn, dẫn đến giá tăng. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đất nền hiện có sản phẩm tồn động từ trước đều sẽ được hưởng lợi.
Ông Trần Đại Nghĩa, Chuyên gia chính sách pháp lý dự án đầu tư, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư FIVN, cho rằng sản phẩm còn sót lại đến thời điểm hiện tại chứng tỏ chủ đầu tư không có năng lực phát triển dự án hoặc không chuyên tâm với lĩnh vực bất động sản. Do đó, sản phẩm này khó có thanh khoản tốt, khó tăng giá mạnh và sẽ không hấp dẫn với nhà đầu tư.
Vì vậy, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, tính thanh khoản cao và triển vọng tăng giá tốt mới có thể thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.
Kết luận
Thị trường đất nền đang đứng trước những cơ hội và thách thức lớn khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sắp có hiệu lực. Việc siết chặt phân lô, bán nền sẽ tác động đến nguồn cung, đẩy giá đất nền tăng lên. Tuy nhiên, không phải tất cả các sản phẩm đất nền hiện có đều sẽ được hưởng lợi, mà chỉ những dự án có pháp lý hoàn thiện, tính thanh khoản cao và triển vọng tăng giá tốt mới có thể thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.
Bất động sản xứ nghệ, bdsxunghe, là trang website chuyên cung cấp thông tin về thị trường bất động sản Xứ Nghệ một cách đầy đủ, chính xác và cập nhật nhất. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm