Mua đất Vũng Áng đang là chủ đề nóng ở Kỳ Anh mấy tháng nay, nhưng tin vừa được Ban Quản lý Khu kinh tế Hà Tĩnh công bố lại là một lời cảnh báo, không phải tin vui. Từ đầu năm 2026 đến nay, 8 dự án tại Khu kinh tế Vũng Áng bị chấm dứt hoạt động: 4 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 497 tỷ đồng, 4 dự án FDI với hơn 18,6 triệu USD, theo thông tin từ Tiền Phong.
Trường hợp cụ thể nhất là khu đất 8,55ha tại phường Hoành Sơn, cấp phép từ tháng 5/2012 cho một công ty cổ phần làm khu văn phòng và dịch vụ thương mại, vốn đăng ký hơn 295 tỷ đồng. Sau 14 năm, đất vẫn bỏ trống, không một hạng mục nào được xây. Một dự án khác của nhà đầu tư Đài Loan, cấp phép năm 2011, cùng chung số phận vì không triển khai hiệu quả suốt 15 năm.
Tôi kể chuyện này không phải để dọa ai bỏ ý định mua đất Vũng Áng. Khu kinh tế này vẫn là động lực tăng trưởng chính của Hà Tĩnh, quy hoạch chung vừa được phê duyệt điều chỉnh đến năm 2050, lấy công nghiệp, cảng biển, logistics làm trục chính. Vấn đề nằm ở chỗ khác: nhiều lô đất quanh khu vực dự án bị thu hồi từng được rao bán kèm câu chuyện “đất dự án, sắp lên giá” suốt nhiều năm, trong khi bản thân dự án đó chưa từng động thổ.
Ba việc phải làm trước khi xuống tiền
Kiểm tra quy hoạch trước, đừng tin lời môi giới. Ra Văn phòng đăng ký đất đai Kỳ Anh hoặc hỏi trực tiếp Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, xem thửa đất định mua có nằm trong ranh giới dự án đã cấp phép hay không. Nếu nằm trong, hỏi thêm dự án đó còn hiệu lực hay đã bị thu hồi như 8 trường hợp vừa nêu.
Xem tiến độ thực tế tại chỗ. Đất dự án bỏ hoang 14 năm như trường hợp Hoành Sơn không phải chuyện hiếm ở Vũng Áng. Chạy xe qua khu đất một lần, nhìn có hàng rào, có máy móc thi công, hay chỉ là bãi cỏ, nói lên nhiều hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.
Đối chiếu giá với khu vực lân cận đã có hạ tầng hoàn chỉnh. Đất gần dự án “trên giấy” thường được đẩy giá ngang với đất đã có đường nhựa, có điện lưới ổn định, trong khi thực tế còn cách ngày dự án khởi công nhiều năm, có khi là mãi mãi.
Tôi từng gặp khách hỏi mua lô đất gần một dự án nhà máy được quảng cáo là “sắp khởi công”, giá chênh 40% so với lô cách đó 500m không dính quy hoạch dự án nào. Tra thông tin xong mới biết dự án đó nằm trong diện đang bị rà soát thu hồi. Không phải lô nào cạnh dự án lớn cũng tăng giá theo thời gian, có lô kẹt pháp lý nhiều năm không sang tên được vì vướng quy hoạch treo của chính dự án đó.
Nếu anh chị đang cân nhắc mua đất Vũng Áng, tra cứu quy hoạch và tình trạng pháp lý của dự án liên quan là bước không thể bỏ qua, đi kèm với việc kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc như mình từng chia sẻ. Cần tư vấn cụ thể cho một lô đất tại Kỳ Anh, Vũng Áng, gọi 0878 333 332, Nhà Đất Vũng Áng kiểm tra pháp lý miễn phí trước khi anh chị quyết định.
